Quel est le prix au m² dans le 77 en 2025 ?
En janvier 2025, le prix moyen en Seine-et-Marne est de 2 850 €/m² pour un appartement et 2 750 €/m² pour une maison. C'est le département le plus accessible d'Île-de-France, offrant en moyenne 30% de surface en plus pour le même budget qu'en petite couronne.
Les prix varient fortement selon la desserte RER : Chelles (RER E) ou Bussy (RER A) dépassent les 3 500 €/m², tandis que Provins ou Meaux restent très abordables autour de 2 000 - 2 500 €/m².
📊 Données clés du marché du 77
L'effet Disneyland Paris & Val d'Europe
Le secteur du Val d'Europe (Serris, Magny, Chessy) est une exception économique. Porté par 30 000 emplois et une demande internationale, les prix y sont élevés et la rentabilité locative excellente (touristique et résidentielle).
Prix m² par ville en Seine-et-Marne
| Ville (77) | Prix m² Appart. | Prix m² Maison | Tendance | Délai |
|---|---|---|---|---|
| Fontainebleau 🌲 PREMIUM | 3 800 € | 4 200 € | 0% | 95 j |
| Serris (Val d'Europe) | 4 500 € | 4 800 € | 0% | 70 j |
| Bussy-Saint-Georges | 4 200 € | 4 500 € | -0.5% | 75 j |
| Chelles | 3 200 € | 3 500 € | -0.5% | 75 j |
| Torcy | 3 100 € | 3 400 € | -1% | 80 j |
| Lagny-sur-Marne | 3 400 € | 3 800 € | -1% | 78 j |
| Pontault-Combault | 3 300 € | 3 600 € | -1.5% | 82 j |
| Melun | 2 800 € | 3 000 € | -1.5% | 85 j |
| Lieusaint | 2 600 € | 2 800 € | 0% | 80 j |
| Savigny-le-Temple | 2 500 € | 2 700 € | -1% | 85 j |
| Meaux | 2 400 € | 2 600 € | -2% | 90 j |
| Dammarie-les-Lys | 2 200 € | 2 500 € | -2% | 90 j |
| Villeparisis | 2 800 € | 3 100 € | -1.5% | 85 j |
| Combs-la-Ville | 2 700 € | 3 000 € | -1.5% | 82 j |
| Nemours | 2 100 € | 2 300 € | -2% | 100 j |
| Montereau-Fault-Yonne | 1 800 € | 2 000 € | -3% | 110 j |
| Provins | 1 900 € | 2 000 € | -2.5% | 110 j |
Les 6 secteurs clés de la Seine-et-Marne
Marne-la-Vallée (Disney)
Le moteur économique. RER A, TGV, Disney. Villes nouvelles, récent et dynamique. Prix élevés pour le 77.
Fontainebleau - Avon
Secteur de prestige. Forêt, château, cadre de vie exceptionnel. Prisé des cadres et familles aisées. Accès gare de Lyon.
Sénart (Ville Nouvelle)
L'alternative accessible. RER D, Carré Sénart. Beaucoup de pavillons récents. Futur Grand Paris Express.
Pays de Meaux
Ville historique et villages briards. Transilien P (rapide vers Paris Est). Prix très attractifs, idéal primo-accédants.
Melun Val de Seine
Préfecture en bord de Seine. RER D direct. Ville administrative en rénovation. Marché locatif dynamique.
Provins & Rural
Cité médiévale UNESCO et campagne. Calme absolu, grandes maisons pas chères. Pour télétravailleurs ou retraités.
Transports & Avenir : le Grand Paris arrive
Le 77, longtemps dépendant du RER A et D, va être transformé par l'arrivée du métro automatique (Ligne 16 à Chelles, Ligne 15 au sud).
Grand Paris Express - Ligne 16
Désenclavement du nord-ouest (Chelles). Connexion rapide vers Saint-Denis Pleyel et Noisy-Champs.
Extension Val d'Europe
Développement continu du pôle Disney : nouveaux quartiers, extension des studios, activité économique.
Cœur de Melun
Rénovation du centre-ville de la préfecture, piétonisation et mise en valeur des bords de Seine.
Investir dans le 77 : Rendement et Patrimoine
La Seine-et-Marne offre les meilleurs rendements d'Île-de-France (jusqu'à 7%) grâce à des prix bas et une demande locative soutenue près des pôles d'emploi.
Stratégies d'investissement
Rendement Locatif
6.5-7.5%Lieusaint, Savigny (Sénart) ou Meaux. T2/T3 proches gare. Prix bas, demande familiale et active.
Patrimonial / Sécurité
3-4%Fontainebleau ou Serris (Val d'Europe). Prix élevés mais demande qualitative (cadres, expatriés Disney).
Étudiant
5-6%Champs-sur-Marne (Cité Descartes) ou Melun (Assas). Studios pour étudiants. Gestion facile.
Grand Paris (Pari)
5.5-6.5%Chelles. Miser sur l'arrivée du métro ligne 16 pour une plus-value à moyen terme.
Loyers moyens
Studio
400 - 550 €/mois
T2
600 - 800 €/mois
T3
750 - 950 €/mois
Maison
1 000 - 1 400 €/mois
Questions fréquentes sur l'immobilier dans le 77
Le prix moyen est de 2 850 €/m² pour un appartement et 2 750 €/m² pour une maison. C'est le département le moins cher de la région parisienne.
Privilégiez les lignes rapides : le RER A (Val d'Europe, Torcy), le RER E (Chelles) ou la Ligne P (Meaux) qui relient Paris en moins de 30-40 minutes.
Oui, c'est une valeur sûre patrimoniale. La demande est forte (cadres, INSEAD, tourisme) et l'offre limitée par la forêt. Les prix y sont stables et élevés.