Quel est le prix au m² dans le 78 en 2025 ?
En janvier 2025, le prix moyen dans les Yvelines est de 4 612 €/m² pour un appartement et 3 365 €/m² pour une maison. Le marché est globalement stable, mais cache de fortes disparités : la boucle de Seine (Saint-Germain) reste très chère, tandis que le Mantois est plus accessible.
Le département résiste mieux que la moyenne régionale grâce à son cadre de vie et ses pôles d'emplois (Vélizy, Saint-Quentin). Le neuf (+2%) surperforme l'ancien (-7%).
📊 Données clés du marché du 78
L'exception Versailles & Saint-Germain
Ces villes royales conservent une cote d'amour intacte. La demande internationale et patrimoniale y maintient des prix élevés (> 7 000 €/m²), faisant office de valeur refuge en temps de crise.
Prix m² par ville dans les Yvelines
| Ville (78) | Prix m² Appart. | Prix m² Maison | Tendance | Délai |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Germain-en-Laye PREMIUM | 7 900 € | 8 500 € | +0.5% | 90 j |
| Le Vésinet LUXE | 7 400 € | 9 000 € | 0% | 95 j |
| Versailles HISTORIQUE | 6 800 € | 7 500 € | 0% | 80 j |
| Maisons-Laffitte | 6 200 € | 7 000 € | -0.5% | 85 j |
| Chatou | 5 800 € | 7 200 € | -1% | 82 j |
| Viroflay | 5 500 € | 6 800 € | 0% | 75 j |
| Le Chesnay-Rocquencourt | 5 200 € | 6 500 € | -1.5% | 80 j |
| Houilles | 4 800 € | 5 500 € | -2% | 78 j |
| Sartrouville | 4 500 € | 5 200 € | -2% | 80 j |
| Saint-Cyr-l'École | 4 200 € | 4 800 € | 0% | 75 j |
| Poissy | 4 000 € | 4 500 € | -1% | 82 j |
| Montigny-le-Bretonneux | 3 800 € | 4 200 € | -2% | 80 j |
| Rambouillet | 3 800 € | 4 200 € | +2% | 85 j |
| Guyancourt | 3 600 € | 4 000 € | -0.5% | 80 j |
| Conflans-Sainte-Honorine | 3 500 € | 4 000 € | -2% | 85 j |
| Plaisir | 3 200 € | 3 600 € | -1.5% | 88 j |
| Trappes | 2 600 € | 3 000 € | 0% | 90 j |
| Mantes-la-Jolie | 2 300 € | 2 500 € | -2% | 100 j |
| Les Mureaux | 2 200 € | 2 600 € | -3% | 105 j |
Les 6 secteurs clés des Yvelines
St-Germain / Boucles de Seine
Le prestige absolu. RER A, Lycée International, bords de Seine. Cadre de vie exceptionnel et très cher.
Versailles Grand Parc
Histoire et économie. Château, Vélizy (emplois), RER C. Marché familial bourgeois et dynamique.
Saint-Quentin-en-Yvelines
Ville nouvelle moderne. Pôle universitaire et économique majeur. Logements récents et accessibles.
Val de Seine Ouest
Porte de Paris. RER A et J. Communes denses et bien desservies, populaires ou bourgeoises.
Rambouillet & Hurepoix
Nature et calme. Forêt, château, Transilien N. Cadre de vie provincial prisé des familles.
Mantois & Vexin
L'ouest accessible. RER Eole (futur), industrie et ruralité. Prix bas, opportunités d'investissement.
Transports & Projets : Le 78 connecté
Déjà très bien desservi (RER A/C, Transilien), le département attend la Ligne 18 du Grand Paris Express qui va booster le plateau de Saclay et Versailles.
Grand Paris Express - Ligne 18
Métro automatique reliant Versailles à Orly via le plateau de Saclay. Desserte de Satory, Guyancourt et Saint-Quentin.
Tramway T13 Express
Rocade ferroviaire reliant Saint-Germain-en-Laye à Saint-Cyr. Désenclavement ouest et correspondances RER.
Rénovation Mantes-la-Jolie
Arrivée du RER E (Eole) et rénovation urbaine. Transformation du quartier gare et meilleure liaison Paris.
Investir dans les Yvelines : Stratégies
Le 78 offre la sécurité patrimoniale de l'Ouest parisien. Les rendements sont corrects (4-5%) et la demande locative est soutenue par les pôles économiques.
Les profils d'investissement
Rendement Locatif
5-6%Trappes ou Mantes (proche gare). Prix bas, demande forte, mais risque locatif plus élevé.
Patrimonial / Sécurité
3-3.5%Saint-Germain, Versailles, Le Vésinet. Valeur sûre, revente facile, locataires "premium".
Étudiant / Jeune Actif
4.5-5%Guyancourt, Montigny (SQY). Proche université et entreprises. T1/T2 très demandés.
Avenir (GPE)
4-5%Versailles Satory ou Guyancourt. Pari sur l'arrivée de la ligne 18 pour une plus-value.
Loyers moyens
Studio
550 - 700 €/mois
T2
750 - 950 €/mois
T3
950 - 1 200 €/mois
Maison
1 300 - 2 500+ €/mois
Questions fréquentes sur l'immobilier dans le 78
Le prix moyen est de 4 612 €/m² pour un appartement et 3 365 €/m² pour une maison. C'est l'un des départements les plus chers de la grande couronne.
Saint-Germain-en-Laye (7 900 €/m²) et Le Vésinet sont les villes les plus onéreuses, dépassant souvent Versailles en prix médian.
Elle va considérablement renforcer l'attractivité du sud des Yvelines (Versailles, Guyancourt, Vélizy) en les reliant directement à Orly et au plateau de Saclay. Un boost pour l'emploi et l'immobilier.