Estimation appartement Paris 15
Vous cherchez à vendre, acheter ou investir dans un appartement à Paris 15 ? Vous n’êtes pas seul. Dans cet arrondissement prisé, la demande est quatre fois supérieure à l’offre. Et avec des loyers qui atteignent en moyenne 30€/m² et un T2 meublé autour de 1250€/mois, il est crucial de bien estimer la valeur de votre bien. Que vous soyez propriétaire, futur acquéreur ou investisseur, cet article vous guide pas à pas pour comprendre les prix, les tendances et les outils d’estimation disponibles.
Quel est le prix au m² moyen d’un appartement à Paris 15 en 2026 ?
En 2026, le prix moyen au m² dans le 15e arrondissement de Paris tourne autour de 11 000€/m². Mais ce chiffre cache de nombreuses disparités selon le type de bien, son état, sa localisation et son aménagement.
Répartition des types de biens
Les studios (T1) représentent environ 50 % des offres sur le marché, tandis que les T2 (deux pièces) sont très recherchés, notamment en version meublée. Voici un tableau récapitulatif :
| Type de bien | Prix moyen au m² | Loyer moyen mensuel |
|---|---|---|
| Studio (T1) | 11 200 € | 950 € |
| Deux pièces (T2) | 10 800 € | 1250 € |
| Trois pièces (T3) | 10 500 € | 1600 € |
Pour une analyse plus large des tendances régionales, consultez notre article sur Immobilier en Île-de-France : Tendance 2026.
Quartiers les plus chers et les plus abordables
Le quartier de Commerce est l’un des plus prisés, avec des prix pouvant dépasser 12 000€/m². À l’inverse, des secteurs comme Georges Brassens ou Balard offrent des opportunités plus accessibles autour de 9 500€/m².
Comment estimer gratuitement la valeur de mon appartement Paris 15 ?
Il existe plusieurs moyens d’obtenir une estimation fiable sans dépenser un centime. Voici les options les plus populaires :
Outils en ligne
Des plateformes comme Studapart ou Welmo proposent des estimateurs gratuits basés sur des données actualisées du marché. Ces outils prennent en compte la surface, l’état du bien, la localisation et même le mobilier.
Estimation par visio ou agent local
Pour une approche plus personnalisée, vous pouvez faire appel à un professionnel via une estimation en visio ou sur place. Des services comme Mon Agent Local permettent de prendre rendez-vous rapidement avec un expert du secteur.
Quel loyer moyen pour un appartement à Paris 15 (T1, T2, etc.) ?
Le loyer moyen dans le 15e arrondissement est de 30€/m². Cela représente environ 32 % du salaire moyen des locataires, ce qui en fait un poste de dépense majeur.
Comparaison loyer/salaire
Voici une estimation de la charge locative mensuelle selon le type de bien :
| Type | Loyer moyen | % du salaire moyen (3900€ brut) |
|---|---|---|
| T1 | 950 € | 24 % |
| T2 | 1250 € | 32 % |
| T3 | 1600 € | 41 % |
Quels facteurs influencent le prix immobilier à Paris 15 ?
Le prix d’un appartement dépend de nombreux critères. Voici les plus influents :
Surface et état général
Un bien rénové, bien agencé et lumineux se vendra toujours mieux. Les petites surfaces (T1, T2) sont particulièrement recherchées pour la location meublée.
Localisation et commodités
Proximité des transports (métro, tramway), des commerces, des écoles et des espaces verts joue un rôle clé. Un appartement proche de la station Convention ou du parc André Citroën aura une valeur supérieure.
Évolution des prix immobiliers Paris 15 vs autres arrondissements
Alors que certains arrondissements parisiens connaissent une baisse de prix allant jusqu’à -8 %, Paris 15 affiche une relative stabilité avec une légère baisse de -0,5 % sur les derniers trimestres.
Comparaison avec Paris global
Le prix moyen à Paris est d’environ 11 000€/m². Paris 15 se situe donc dans la moyenne haute, mais reste plus abordable que les arrondissements centraux comme Paris 6 ou Paris 7.
Prévisions 2025-2026
Avec une stabilisation des taux de crédit autour de 3,3 % à 3,5 % sur 20 ans (source : CAFPI), les experts anticipent une reprise modérée du marché. Pour plus de détails, consultez notre article sur les tendances immobilières en Île-de-France.
Rentabilité locative et investissement
Avec des loyers élevés et une demande constante, Paris 15 reste un secteur attractif pour les investisseurs.
Calcul de rentabilité
Un T2 acheté 540 000 € et loué 1250 €/mois génère une rentabilité brute de 2,77 %. Ce chiffre peut grimper avec une location meublée ou saisonnière.
Dispositifs d’aide à l’investissement
Des dispositifs comme la loi Denormandie ou le statut LMNP permettent d’optimiser la fiscalité. Pour en savoir plus, visitez Icade Immobilier.
Besoin d’une estimation personnalisée ?
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Estimation d’un appartement dans le Paris 15e : guide pratique 2026
L’estimation d’un appartement dans le Paris 15e arrondissement (75015) est devenue une étape incontournable en 2026 pour toute personne souhaitant vendre ou acheter un bien immobilier dans ce secteur. Avec un marché en reprise progressive, des taux d’intérêt stabilisés à 3,20 % et une demande toujours soutenue, il est essentiel de fixer un prix juste. Le prix moyen au m² pour un appartement dans le 15e varie entre 9 338 € et 9 449 €, mais peut aller de 7 082 € à 12 437 € selon les quartiers.
Pourquoi l’estimation est importante en 2025-2026
Le marché immobilier parisien a connu une hausse des transactions de 11 % en 2025. En 2026, les prix sont attendus stables, voire légèrement haussiers (+1 à +2 %). Dans ce contexte, une estimation précise permet de détecter les opportunités avant une éventuelle remontée des prix. Le Paris 15e, avec ses 235 366 habitants, un âge médian de 38 ans et 84,2 % de résidences principales, séduit par sa mixité sociale et sa stabilité. Toutefois, les écarts de prix entre quartiers comme Grenelle (9 993 €/m²) et Javel (9 120 €/m²) rendent l’estimation indispensable pour bien positionner son bien.
Coûts d’une estimation d’appartement Paris 15e
Les outils d’estimation en ligne, comme Meilleurs Agents, offrent une première approche gratuite et fiable. En 2026, le prix moyen d’un appartement dans le 15e est de 9 444 €/m², avec une fourchette allant de 7 161 € à 12 580 €. Pour une estimation plus poussée, un professionnel (agent immobilier ou notaire) facture entre 300 € et 1 000 €, un coût souvent inclus dans les frais de vente. Dans des rues prisées comme Cherche-Midi (14 530 €/m²) ou Breteuil (14 157 €/m²), cette expertise est un véritable atout.
Prix moyen par quartier dans le Paris 15e
| Quartier Paris 15e | Prix m² Moyen Appartements |
|---|---|
| Grenelle | 9 993 € |
| Javel | 9 120 € |
| Necker | 9 811 € |
| Saint-Lambert | 8 963 € |
Prix moyen selon le nombre de pièces (Paris général, appartements anciens)
| Nombre de Pièces | Prix m² |
|---|---|
| 1 pièce | 10 220 € |
| 2 pièces | 9 970 € |
| 3 pièces | 9 812 € |
| 4 pièces | 10 259 € |
Avantages et inconvénients d’une estimation professionnelle vs. outils en ligne
Avantages : Une estimation professionnelle offre une précision accrue, notamment grâce à l’analyse du DPE (diagnostic de performance énergétique), un critère devenu central en 2026. Elle permet aussi une meilleure négociation, surtout dans un arrondissement où les loyers moyens atteignent 32,8 €/m².
Inconvénients : Le coût (300 à 1 000 €) et le délai (1 à 2 semaines) peuvent freiner certains vendeurs. De plus, un agent non indépendant peut introduire un biais dans l’estimation.
Comparatif des méthodes d’estimation
| Méthode | Avantages | Inconvénients | Coût Approximatif |
|---|---|---|---|
| Outil en ligne (ex. Meilleurs Agents) | Gratuit, rapide, données 2026 actualisées | Moins personnalisée (ignore état spécifique) | 0 € |
| Agent/Expert | Analyse terrain, DPE, comparables réels | Temps, potentiel conflit d’intérêt | 300-1 000 € |
| Notaire | Neutre, valeur légale | Plus formel, moins de détails marché | 500-800 € |
Différence entre estimation Paris 15e et alternatives (Paris global ou Île-de-France)
Le prix moyen dans le 15e (9 449 €/m²) reste inférieur à la médiane parisienne (entre 9 827 € et 10 435 €/m²), mais au-dessus des arrondissements périphériques comme le 20e. Par rapport à la petite couronne, le 15e bénéficie d’une prime de centralité, soutenue par un revenu médian des ménages de 37 839 €.
Les outils d’IA comme Meilleurs Agents s’appuient sur les ventes des 24 derniers mois. Cependant, un expert humain peut ajuster l’estimation en fonction de critères spécifiques comme les travaux à prévoir ou la vue.
Erreurs courantes à éviter
– Ne pas tenir compte des écarts de prix entre quartiers : par exemple, surévaluer un bien à Javel au niveau de Cherche-Midi peut ralentir la vente.
– Négliger le DPE : en 2026, un bien mal classé peut perdre jusqu’à 20 % de sa valeur.
– Se baser sur des données obsolètes : les prix nets vendeur sont mis à jour mensuellement et excluent les 5 % extrêmes.
– Oublier les comparables : il est essentiel de consulter les ventes récentes publiées par les professionnels.
Est-ce que l’estimation vaut le coup ?
Absolument. Dans un arrondissement où 23,5 % des logements sont des 3 pièces (avec un prix neuf à 11 513 €/m²) et où les ventes ont augmenté de 11 % en 2025, une estimation juste permet de vendre plus vite et au bon prix. L’offre reste limitée malgré une hausse des permis de construire (+15 % en 2025, soit 379 222 unités). Le taux de chômage à 9,8 % et un taux d’activité de 77,8 % soutiennent la demande locative (32,8 €/m²).
FAQ : questions fréquentes sur l’estimation appartement Paris 15e
Combien pour un 50 m² à Necker ?
Environ 490 550 € (9 811 €/m²), à ajuster selon l’étage, l’état du bien et la présence d’un ascenseur ou d’un balcon.
Évolution attendue en 2026 ?
Les prix devraient rester stables, avec une légère hausse de 1 à 2 %, soutenue par des taux d’intérêt à 3,20 %.
Estimation gratuite ou payante ?
Une estimation gratuite en ligne suffit pour se faire une idée. Pour vendre, mieux vaut faire appel à un professionnel.
Quel impact du DPE ?
En 2026, le DPE est un critère central. Un bien classé G peut perdre jusqu’à 20 % de sa valeur sur le marché.
Statistiques clés 2025-2026 (Paris 15e et contexte)
– Prix moyen m² appartements : 9 444 €
– Prix moyen m² maisons : 10 205 € (+8,1 %)
– Nombre total de logements : 149 162
– Taux de logements vacants : 7,9 %
– Marché parisien : +11 % de ventes en 2025, médian à 9 800 €/m² (+2 %/an)
– Construction nationale : +15 % de permis (379 222), mais -8,8 % par rapport à la moyenne des 5 dernières années
Avis d’experts
« Les conditions actuelles représentent une opportunité avant une phase haussière, priorisez biens performants énergétiquement. » (Bosse Mon AImmo, début 2026)
« Le déficit de logements se creuse depuis 2022 ; reprise fragile malgré +15 % permis. » (Pierre Madec, OFCE)
Pas d’études de cas ou forums spécifiques dans les données récentes ; priorisez ventes publiées pour retours réels.
Contexte local à Paris 15
Quartiers & micro-marchés
Dans le 15e arrondissement, des projets immobiliers sont en cours pour moderniser et diversifier l’offre. Le partenariat entre Paris et la RATP vise à construire 1 500 logements d’ici 2034, ce qui pourrait impacter les micro-marchés locaux en renforçant l’offre dans certains quartiers. Des rénovations urbaines, telles que celles prévues à Saint-Denis, montrent un engagement vers des quartiers plus durables et bien desservis par les transports en commun. (Source : Le Journal du Grand Paris)
Mobilité & projets urbains
La mobilité est un facteur clé dans le développement du 15e arrondissement. Les récentes discussions sur le prolongement des lignes de métro et l’amélioration des infrastructures de transport, telles que le Grand Paris Express, joueront un rôle important dans l’accessibilité et la valorisation du secteur immobilier. Cette amélioration continue attirera probablement plus d’investisseurs et de nouveaux résidents à la recherche de commodités modernes. (Sources : Immobilier du Neuf, Les Hermines)