Estimation maison Montreuil 93
Vous envisagez de vendre, d’acheter ou de faire estimer une maison à Montreuil (93100) ? En 2026, le prix médian au m² pour une maison dans cette commune de Seine-Saint-Denis est estimé à 4 905 €/m². Une donnée essentielle, surtout dans un marché en recul : -5 % sur un an et -9 % sur cinq ans. Ce contexte pousse de nombreux propriétaires à se poser une question simple mais cruciale : combien vaut réellement ma maison à Montreuil aujourd’hui ?
Quel est le prix au m² d’une maison à Montreuil en 2026 ?
Le prix médian de 4 905 €/m² à Montreuil cache une grande diversité selon les quartiers, l’état du bien et sa surface. Les prix peuvent varier de 3 321 € à 7 009 €/m². À titre d’exemple :
- Une maison de 115 m² neuve peut se vendre autour de 650 000 €.
- Une maison haut de gamme de 153 m² peut atteindre 1 400 000 €.
Ces chiffres sont issus des données de Le Figaro Immobilier, une source reconnue pour sa fiabilité.
Comparaison avec les prix en Seine-Saint-Denis et en Île-de-France
Montreuil reste au-dessus de la moyenne départementale et régionale :
| Zone | Prix moyen au m² |
|---|---|
| Montreuil | 4 905 € |
| Seine-Saint-Denis | 3 866 € |
| Île-de-France | 3 187 € |
Ce positionnement s’explique par la proximité avec Paris, mais aussi par l’attractivité de certains quartiers comme Bas Montreuil.
Prix par quartier : où se situe votre maison ?
À Montreuil, le quartier peut faire toute la différence. Par exemple :
- Bas Montreuil – République : jusqu’à 9 150 €/m² pour des maisons contemporaines.
- Rue Fernand Combette : environ 4 206 €/m².
Ces écarts s’expliquent par la demande, la qualité des infrastructures, la proximité des transports et l’environnement urbain. Pour une analyse plus large, consultez notre article sur l’immobilier en Île-de-France : tendance 2026.
Neuf ou ancien : quel impact sur le prix ?
Le type de bien influence fortement l’estimation :
- Maison neuve : environ 4 780 €/m².
- Maison ancienne : autour de 5 413 €/m² pour une 3 pièces.
Un bien rénové ou avec des prestations modernes (jardin, terrasse, garage) peut aussi justifier un prix supérieur à la moyenne.
Évolution des prix à Montreuil : faut-il vendre maintenant ?
Le marché immobilier à Montreuil suit une tendance baissière :
- -5 % sur un an.
- -9 % sur cinq ans.
Cette baisse s’inscrit dans un contexte régional plus large, avec une diminution de 14 % sur cinq ans en Île-de-France. Pour les vendeurs, cela signifie qu’il faut ajuster ses attentes et s’appuyer sur des données fiables pour fixer un prix juste.
Exemples concrets de ventes récentes
Voici quelques exemples de transactions récentes à Montreuil :
- Maison de 115 m² (neuve, 400 m² de terrain) : 650 000 € soit 5 652 €/m².
- Maison de 210 m² sur 400 m² de terrain : 592 000 €, soit 2 819 €/m².
Ces écarts illustrent l’importance de prendre en compte la surface, l’état du bien et l’emplacement exact.
Comment obtenir une estimation fiable ?
Pour éviter les erreurs de sous ou de surestimation, il est essentiel de :
- Comparer avec des annonces réelles à Montreuil.
- Utiliser des outils d’estimation en ligne fiables.
- Faire appel à un professionnel local connaissant les spécificités du marché.
Le Figaro Immobilier attribue à Montreuil un indice de fiabilité de 5/5, preuve de la solidité des données disponibles.
Pourquoi l’estimation est-elle cruciale en 2026 ?
Dans un marché en repli, une estimation juste permet :
- De vendre plus rapidement.
- D’éviter les négociations trop agressives.
- De sécuriser un financement en cas de rachat ou de succession.
Pour aller plus loin, découvrez notre guide complet sur l’estimation immobilière en Seine-Saint-Denis.
Estimation gratuite : comment faire ?
Vous pouvez obtenir une estimation gratuite de votre maison à Montreuil en quelques clics. Plusieurs plateformes proposent ce service, mais attention à bien choisir un outil basé sur des données actualisées et locales.
Pour une estimation personnalisée et fiable, n’hésitez pas à nous contacter.
Estimation d’une maison à Montreuil (93100) en 2025-2026 : guide complet pour vendeurs et acheteurs
Vous envisagez de vendre ou d’acheter une maison à Montreuil en 2025 ou 2026 ? L’estimation immobilière est votre boussole. Dans un marché en légère baisse, elle vous permet de fixer un prix juste, d’éviter les erreurs coûteuses et de concrétiser votre projet dans les meilleures conditions. Ce guide vous accompagne pas à pas, avec des données actualisées, des conseils d’experts et des études de cas réels.
Questions fréquentes (FAQ) sur l’estimation maison Montreuil 93
Comment obtenir une estimation fiable ? Utilisez des plateformes comme MeilleursAgents, qui croisent les données notariales (BIEN des Notaires d’Île-de-France) avec celles des agences immobilières. Ces outils attribuent un indice de confiance de 1 à 5, garantissant la fiabilité de l’estimation. Les prix sont mis à jour chaque mois et couvrent 90 % des transactions, en excluant les 5 % les plus extrêmes.
Quels facteurs influencent le prix ? La surface, l’état général du bien, la localisation (par exemple, Boulevard Chanzy est plus cher que La Noue), la proximité des écoles (comme Jules Ferry à 80-100 m), et les tendances locales du marché sont déterminants.
Fréquence de mise à jour ? Les données sont actualisées mensuellement. En 2025, les prix ont baissé de 0,1 % sur un mois et de 6,4 % sur un an en Seine-Saint-Denis.
Problèmes courants et solutions concrètes
Problème : Estimation trop optimiste menant à une invendabilité. Solution : Vérifiez l’indice de confiance (idéalement entre 4 et 5) et comparez avec 3 à 5 biens similaires récemment vendus via DVF ou PAP.
Problème : Ignorer les variations par quartier. À Montreuil, Boulevard Chanzy est 5,2 % plus cher que la moyenne communale (6 520 €/m²). Solution : Utilisez une carte des prix pour obtenir une fourchette précise (ex. : 4 446-7 636 €/m² pour les maisons).
Problème : Données obsolètes. Solution : Privilégiez les sources postérieures à 2024 comme MeilleursAgents (février 2026) ou PAP (juin 2025).
Comparatifs et analyses « Quel est le meilleur… »
| Critère | MeilleursAgents | PAP | Le Figaro Immobilier |
|---|---|---|---|
| Prix m² maisons Montreuil | 6 187-6 639 € (moyenne, fév. 2026) | Non spécifique (93 : 3 880 €) | Île-de-France : 3 187 € médian |
| Avantage principal | Indice confiance + données notariales | Évolution détaillée (-6,4 %/an en 93) | Classement villes (Montreuil top 20) |
| Meilleur pour… | Estimations locales précises | Tendances départementales | Comparaisons régionales |
Verdict : MeilleursAgents est le plus adapté pour Montreuil grâce à sa granularité (rues, écoles) et sa fiabilité notariale. PAP reste pertinent pour suivre les tendances macroéconomiques.
Seine-Saint-Denis vs. Île-de-France : Les maisons se vendent à 3 880 €/m² en Seine-Saint-Denis (contre 3 556 € en Île-de-France), mais Montreuil surperforme avec des prix allant de 5 693 à 6 839 €/m².
Études de cas et retours d’expérience réels
Cas 1 : Maison Boulevard Chanzy (126 m², potentiellement rénovable). Prix m² estimé à 6 284 € (fourchette 4 446-7 636 €), proche des écoles. Potentiel de +14 % après rénovation, notamment grâce à une meilleure isolation.
Cas 2 : Maison Montreuil 176 m² (7 pièces, monopropriété). Vendue 980 000 € (≈5 568 €/m²). Bien atypique valorisé en 2026. Les retours soulignent un gain significatif grâce à un ravalement effectué en 2025.
Cas 3 : Terrain Romainville (proche Montreuil, 2,4 M€ hors honoraires). Le potentiel constructible a boosté la valeur. Les acquéreurs notent un gain de +14 % via des travaux énergétiques ciblés.
Chiffres, statistiques et données actualisées 2025-2026
| Zone | Prix m² Maisons (Moyenne/Fourchette) | Évolution 2025 |
|---|---|---|
| Montreuil global | 6 639 € / 5 693-6 839 € | Stable localement, -3 % en IDF |
| Boulevard Chanzy | 6 284 € / 4 446-7 636 € | 5,2 % au-dessus de la moyenne Montreuil |
| Seine-Saint-Denis | 3 880 € / 3 289-6 409 € | -6,4 % (1 an), -0,1 % (1 mois) |
| Île-de-France | 3 556-3 187 € médian | -3,1 % (1 an), -2 % maisons |
Les prix sont exprimés en net vendeur. Données de février 2026, hors extrêmes.
Avis d’experts et citations de professionnels
MeilleursAgents (équipe scientifique) : « Nos estimations intègrent transactions notariales et agences pour une fiabilité maximale, réactualisées mensuellement. »
PAP (juin 2025) : « En Seine-Saint-Denis, les maisons perdent 6,4 % sur 1 an, mais Montreuil résiste grâce à sa proximité avec Paris. »
Le Figaro Immobilier : « La rénovation peut booster la valeur de +14 % ; priorisez l’isolation pour un DPE optimisé. »
Réponses aux questions clés
Pourquoi l’estimation est importante en 2025 ? Le marché est baissier (-6,4 % en Seine-Saint-Denis), donc la précision est essentielle pour vendre rapidement sans perte. Des outils comme ESTIMA permettent d’éviter des écarts de 10 à 20 %.
Avantages/Inconvénients : Avantages : estimation gratuite, objective (basée sur données notariales), localisée. Inconvénients : dépend de l’indice de confiance, ne prend pas en compte l’état spécifique du bien (nécessite parfois une expertise physique).
Combien coûte une estimation ? Gratuite en ligne via MeilleursAgents ou PAP. Une estimation professionnelle (agence ou notaire) coûte entre 200 et 500 €, souvent incluse dans les frais de vente.
Différence avec une expertise notariale ? L’estimation en ligne est rapide et indicative (90 % de couverture). L’expertise notariale est plus précise mais payante, basée uniquement sur la base BIEN.
Erreurs à éviter : Ne pas tenir compte des fourchettes de prix (risque d’invendabilité), utiliser des données antérieures à 2024, négliger les spécificités du quartier ou la proximité des écoles.
Vaut-elle le coup ? Oui, surtout à Montreuil où les prix sont supérieurs à la moyenne du 93 et de l’Île-de-France. Les biens rénovables peuvent gagner jusqu’à +14 % de valeur. Rentable si l’indice de confiance est élevé.
Contexte local à Montreuil
Mobilité & projets urbains
La région Île-de-France continue de développer son réseau de transport pour soutenir l’attractivité des villes comme Montreuil. Dans le cadre du programme Grand Paris Express, plusieurs projets de prolongements et améliorations de lignes sont attendus, impactant positivement l’immobilier local par l’amélioration de la connectivité. Ces infrastructures soutiennent également les projets de transition urbaine, comme indiqué par la région Île-de-France lors du webinaire URBACT prévu en février 2026. (Sources : Île-de-France Europe, Rive Ouest Immo).
Prix/loyers & tendances (période)
En 2026, le marché immobilier en Île-de-France a montré des signes de stabilisation avec une légère hausse des prix attendu, entre 1% à 3%. Le prix médian pour l’ensemble de la région atteignait 4 635 €/m² selon Mon Chasseur Immo, reflétant une montée de 16% sur cinq ans. Montreuil, grâce à sa proximité avec Paris, bénéficie de cet élan par une diversité de projets comme le Grand Paris Express. (Sources : Mon Chasseur Immo, Le Figaro Immobilier).